Kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Einbauküche in Urfahr

Die 2023 sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem Gebäude unweit des Mühlkreisbahnhofes in Linz-Urfahr. Sie gliedert sich im Erdgeschoß/Hochparterre aus Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit möblierter moderner Einbauküche (DAN) inkl. angrenzenden Bad mit Badewanne, WC und einem Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau ohne Lift  und ist daher nicht barrierefrei zugänglich. Parkplätze finden Sie in den umliegenden Kurzparkzonen (Bewohnerparkkarte), es gibt keine Privatparkplätze auf dieser Liegenschaft.

Fakten in aller Kürze:

• 2 Zimmer
• ca. 47,33 m² Wohnfläche
• ca. 5,96 m² Balkon
• möblierte DAN-Küche inkl. AEG-Geräte
• möbliertes Bad (Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank, Duschwand bei Badewanne)
• Bett kann bei Bedarf zum Preis von EUR 150,00 abgelöst werden
• kein privater Parkplatz
• kleines Kellerabteil 
• generalsaniert 2023
• Gesamtmiete EUR 625,00 (Miete inkl. BK-Akonto; exkl. Fernwärme, exkl. Strom)

Die Küche ist möbliert (inkl. Geräte), so wie auch das Bad. Ansonsten wird die Wohnung eigentümerseits unmöbliert vermietet.

Bei Bedarf kann eine zusätzliche Lagerfläche im Keller (Lager 1, ca. 23,91 m² - EUR 36,00/Monat inkl. USt) angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und des Grundrisses für max. 2 Personen.
Strom- und Heizkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Heizung/Warmwasser: Fernwärme
Dem derzeitigen Mieter werden aktuell ca. EUR 37,00  pro Monat für Strom und ca. EUR 90,00 für Heizung vorgeschrieben. ACHTUNG - dies ist lediglich ein Richtwert; die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und von der Entwicklung der Energiekosten ab!

Die angegeben Akontozahlungen für Betriebskosten sind variable Kosten, die durch die Hausverwaltung bei Bedarf angepasst werden können. Die Akontozahlungen können sich daher gegebenenfalls auch vor dem Mietbeginn ändern!

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden mit max. 2 Personen durchgeführt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.