Multifunktionale Gewerbefläche an der Linzer Unionkreuzung

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit!

Zum Verkauf gelangt eine multifunktionale Geschäftsfläche im Stadtzentrum von Linz. Nutzen Sie diesen belebten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbaren Standort für Ihre Zwecke und verwirklichen Sie hier Ihre persönliche Geschäftsvision.

Bisher wurde die Fläche für den Betrieb eines sehr beliebten Schnellrestaurants genutzt - es ist aber auch die Nutzung für andere Geschäftszwecke (z.B. Lebensmittelhandel, Bäckerei, Café, Handel, Büro etc.) denkbar.

Die Geschäftsfläche besteht aus der Hauptfläche mit Nebenräumen im EG, sowie Lagermöglichkeiten im KG. Es ist kein eigener Außenbereich zugeordnet und die Liegenschaft verfügt über keine Stellplätze! Die Fläche im KG ist mit der Hauptfläche im EG räumlich nicht verbunden. Der Zugang zur Kellerfläche erfolgt durch das Wohnhaus.

Die Fläche wird verkauft "wie sie liegt und steht". Der derzeitige Zustand ist als "unbrauchbar" zu qualifizieren. Es sind erhebliche Sanierungsarbeiten erforderlich!

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Betriebskosten: die angegebenen Betriebskosten von insgesamt derzeit EUR 516,10 sind die allgemeinen BK der Liegenschaft und beinhalten anteilig die Kosten für die Allgemeinbeleuchtung, Winterdienst, Stiegenhausreinigung, Lift etc. Diese Betriebskosten werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben und jährlich abgerechnet. Nicht beinhaltet sind folgende Betriebskosten der Geschäftsfläche:

• Wasser/Kanal (eigener Wasserzähler)
• Müll (eigener Müllraum)

Diese o.a. Kosten sind vom Eigentümer direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen zu entrichten.

Rücklage: zur Erschaffung einer Reserve für die Finanzierung künftiger Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten, sowie zur Deckung aller liegenschaftsbezogenen gemeinschaftlichen Aufwendungen, ist eine von allen Wohnungseigentümern zu dotierende Rücklage zu bilden. Die Festsetzung obliegt jeweils dem bestellten Verwalter. Die Mindesthöhe der Rücklage ist mit dem Kategorie D-Betrag pro m² Nutzfläche (derzeit EUR 0,90) festgelegt.

Lage

Die Geschäftsfläche befindet sich in Linzer Zentrumslage, direkt an der belebten Unionkreuzung und ist somit bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden.