Objektnummer: 1516/92

Top 101: Top Lage, moderne Ausstattung - Ihr Büro in Linz-Urfahr

Basisdaten

Vermarktungsart: Miete

Objektkategorie: Büro/Praxis

Mtl. Gesamtbelastung: 6.260,28 EUR

Baujahr: 1996

Gesamtfläche: 484.12 m²

Anzahl Balkone: 1

Adressdaten

Postleitzahl: 4040

Ort: Linz

Straße: Wildbergstraße

Hausnummer: 32

Bundesland: Oberösterreich

Land: AUT

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 101) mit einer Gesamtfläche von ca. 484,12m² lt. Nutzwertgutachten. Mit einem monatlichen Gesamtmietpreis von EUR 6.260,28 brutto bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem - das Büro Top 102 (ca. 214,45 m² lt. Nutzwertgutachten) kann gerne zusätzlich angemietet werden. Derzeit sind beide Einheiten durch eine Brandschutztüre miteinander verbunden. Die Gesamtfläche der beiden Tops beträgt lt. Nutzwertgutachten ca. 698,57 m². Die monatlichen Gesamtkosten betragen im Falle einer gemeinsamen Anmietung EUR 8.995,00. 

Hardfacts:

  • ca. 484,12 m² Nutzfläche
  • bei Bedarf zusätzliche Anmietung von Top 202 möglich (= ca. 214,45 m²)
  • Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Lift
  • barrierefrei
  • Tiefgaragenplätze optional anmietbar (EUR 75,00/Monat/Stellplatz)
  • Mietbeginn möglich ab 1.3.2025
  • unbefristetes Mietverhältnis

 

Unverbindliche Besichtigungen werden gerne nach vorherigem Terminaviso mit dem aktuellen Büromieter während der üblichen Bürozeiten durchgeführt.

Hinweis: die gesamte Bürofläche wurde 2024 neu vermessen (siehe aktueller Bestandsplan). Lt. Neuvermessung beträgt die tatsächliche Gesamtfläche ca. 705m². Die Abweichung zur im Nutzwertgutachten angegebenen Fläche beträgt lediglich ca. 1%. Eine Änderung des NWG ist daher nicht notwendig und werden auch die Nebenkosten analog der im NWG angegebenen Flächen vorgeschrieben.

 

Ansprechpartner

ATHOS Immobilien

Anke Eberle

immobilien@athos.at

+43 732 / 60 44 77 - 20